Belastingtip: Verbouwingskosten bedrijfpand beperkt af te schrijven

Een bedrijfspand kan door allerlei omstandigheden niet meer aan al je wensen
voldoen. Je kunt dan natuurlijk op zoek gaan naar een andere bedrijfspand,
maar een verbouwing kan ook al een goede oplossing zijn.

Dit vraagt echter wel een flinke investering, waarbij je de financiële
mogelijkheden goed moet bekijken. Daarbij speelt ook de beperking van de
afschrijving op gebouwen een belangrijke rol.

De bodemwaarde bij gebouwen

Je kunt voor panden namelijk slechts afschrijven tot de zogenoemde
bodemwaarde. Voor panden in eigen gebruik is de bodemwaarde 50 procent van
de WOZ-waarde. Gebruik je het pand volledig in de onderneming of verhuur je
als directeur-grootaandeelhouder het pand aan je eigen bv dan kun je dus
afschrijven tot 50 procent van de WOZ-waarde.

Gaat het echter om beleggingspanden dan kun je veel minder afschrijven. De
bodemwaarde is daar namelijk 100 procent van de WOZ-waarde. Er is sprake van
een beleggingspand als je het voor meer dan 70 procent aan een derde
verhuurt.

Verbouwing

Bij een verbouwing moet je rekening houden met de beperking van de
afschrijving op deze verbouwingskosten. Je schrijft namelijk af over de
aanschaffingskosten van het pand met inbegrip van de verbouwing, verminderd
met de restwaarde van zowel het gebouw als de verbouwing.

Stel dat een bedrijfspand een boekwaarde heeft van 100.000 euro en de
WOZ-waarde is 350.000 euro. De bodemwaarde is dan 175.000 euro en je kunt
dus niet meer afschrijven. Voor de werkzaamheden van je onderneming is het
echter nodig om het pand te verbouwen. De kosten hiervoor bedragen 150.000
euro en de WOZ-waarde na de verbouwing is 450.000 euro. Na deze verbouwing
is de boekwaarde 250.000 euro (100.000 + 150.000 euro) en de bodemwaarde is
225.000 euro (50% van € 450.000). In dat geval kun je nog 25.000 euro
afschrijven.

Het is echter ook heel goed mogelijk dat de WOZ-waarde ,et het volledige
bedrag van de verbouwing stijgt. De WOZ-waarde is dan 500.000 euro. De
boekwaarde is dan nog steeds gelijk aan 250.000 en de bodemwaarde is dan
250.000 euro. Je mag niet meer afschrijven op het bedrijfspand en dus ook
niet op de kosten van de verbouwing. Dit aspect moet je zeker meenemen bij
de verbouwingsbeslissing.

Dit artikel is geschreven door de redactie van Fiscaal Rendement. Meer tips en
fiscaal nieuws vind je op www.rendement.nl/fiscaal